Kiểm tra nhà trước khi mua và đánh giá NatHERS tại Melbourne

Đừng chỉ nhìn phần trang trí. Tại nhà, chúng tôi xem bố cục, diện tích phòng, hướng nhà, ánh sáng tự nhiên, chỗ đậu xe, chỗ chứa đồ và căn nhà có phù hợp với gia đình bạn hiện tại và 5 đến 10 năm tới không. Nếu chưa phù hợp, chúng tôi cho biết có thể cải tạo thực tế không và cần làm những gì.

Hãy đặt dịch vụ kiểm tra nhà trước khi mua. Chúng tôi kiểm tra khu đất, kết cấu, mái và trần mái, gầm sàn, tường ngoài, cửa sổ và khu vực ướt (những nơi tiếp cận an toàn được), theo AS 4349.1. Chúng tôi giải thích ngay tại chỗ, sau đó gửi báo cáo nêu rõ từng lỗi, mức độ rủi ro và bước xử lý tiếp theo. Những phần bị che khuất không thể kiểm tra và sẽ được ghi rõ trong báo cáo.

Thường là được, nhưng cần kiểm tra trước. Zoning, overlay (như heritage hoặc ngập lụt), khoảng lùi, mật độ xây dựng, easement và tình trạng kết cấu hiện tại đều giới hạn những gì bạn có thể làm. Hầu hết việc mở rộng nhà cần building permit, một số trường hợp cần thêm planning permit. Chúng tôi cho bạn cái nhìn sớm về các phương án và các yếu tố chi phí chính trước khi quyết định.

Nhiều trường hợp là được. Nhà phụ nhỏ (small second dwelling) từ 60 m² trở xuống thường không cần planning permit nếu đáp ứng quy định của bang, nhưng lô đất nhỏ hoặc có overlay có thể khác, và luôn phải có building permit. Granny flat phải đạt chuẩn như nhà mới, gồm năng lượng 7 sao, và không được tách sổ hay bán riêng. San lấp, thoát nước và đấu nối điện nước thường là chi phí ẩn lớn nhất.

Tùy vào zoning, diện tích và mặt tiền lô đất, overlay, các hạn chế ghi trên title, đặc điểm khu phố, cây xanh và đường cống. Ở hầu hết khu dân cư, xây từ hai căn trở lên và chia tách lô đều cần planning permit. Chúng tôi đánh giá khả thi: số căn có thể xây, các hạn chế thiết kế, chi phí xây dựng và dự án có hiệu quả hay không, tốt nhất là trước khi ký hợp đồng.

Hãy xem sơ đồ title và các easement (như đường thoát nước, đường cống), vì thường không được xây đè lên các phần này. Covenant và các hạn chế ghi trên title có thể quy định vật liệu, chiều cao hoặc số căn được xây. Ngoài ra cần xem các đấu nối dịch vụ (cống, nước, thoát nước mưa, gas và điện) có đáp ứng được việc mở rộng nhà, xây granny flat hay thêm căn không. Chúng tôi giải thích từng yếu tố ảnh hưởng thế nào đến việc xây dựng.

Nhà mới và nhiều trường hợp mở rộng nhà có phép cần có đánh giá này trước khi được cấp building permit. Nhà mới ở Victoria phải đạt 7 sao NatHERS và đánh giá Whole-of-Home. Nếu thiết kế chưa đạt, chúng tôi ưu tiên che nắng, cách nhiệt và kính để tìm cách đạt chuẩn với chi phí thấp nhất.

Văn phòng ở Braybrook, chủ yếu phục vụ khu phía tây và phía bắc Melbourne như Sunshine, Footscray, Maribyrnong, Essendon, Moonee Ponds, Keilor và Preston. Các khu khác của Melbourne và vùng Victoria nhận theo lịch hẹn; nếu suburb của bạn chưa có trong danh sách, hãy liên hệ.